INWESTYCJE BUDOWLANE
W zakresie naszej oferty, skierowanej zarówno do klientów indywidualnych, jak i podmiotów gospodarczych oraz instytucji publicznych, znajdziecie Państwo:
Przygotowanie procesu inwestycyjnego więcejukryj
1. Profesjonalna ocena przydatności terenu/działki/gruntu na cele inwestycyjne.
2. Ustalenie programu inwestycyjnego z inwestorem pod kątem oczekiwań budowlanych, finansowych i możliwości wykonania.
3. Analiza chłonności terenu.
4. Określenie standardów wykonania inwestycji.
5. Określenie struktury np.: mieszkań, zgodnej z oczekiwaniami rynku nieruchomości.
6. Określenie wstępnego budżetu inwestycji.
7. Opracowanie koncepcji architektonicznej.
8. Określenie ryzyk inwestycyjnych i zarządzanie ryzykami.
9. Określenie opłacalności inwestycji poprzez określenie współczynników IRR i MPV.
10. Wynegocjowanie i podpisanie umowy-kontraktu z biurem projektów.
11. Uzyskanie Warunków Technicznych od gestorów mediów.
12. Wykonanie wielobranżowego projektu koncepcyjnego.
13. Określenie wstępnych kosztów inwestycji i ich spójności z oczekiwaniami Inwestora oraz z wytycznymi projektowymi i założonymi standardami wykonania inwestycji.
14. Określenie wstępnego harmonogramu rzeczowo-finansowego inwestycji.
15. Uzyskanie decyzji o Warunkach zabudowy lub analiza planu miejscowego zagospodarowania terenu pod kątem przyszłego programu inwestycyjnego.
16. Nadzór nad wykonaniem projektu budowlanego.
17. Nadzór nad kosztami inwestycji już na etapie projektu budowlanego.
18. Kontrola i odbiór projektu budowlanego od biura projektowego, zatwierdzenie z rekomendacją dla Inwestora.
19. Uzyskanie pozwolenia na budowę.
20. Wykonanie kosztorysu na etapie projektu budowlanego.
21. Kontrola kosztów i realizacji założeń inwestycyjnych.
22. Wykonanie projektu przetargowego i/lub wykonawczego.
23. Kontrola kosztów i ich zgodności z założeniami budżetowymi, w postaci wykonania, weryfikacji i akceptacji kosztorysu inwestorskiego.
Nadzór nad realizacją inwestycji więcejukryj
1. Wykonanie specyfikacji przetargowej i zorganizowanie przetargu na generalnego wykonawcę inwestycji.
2. Przygotowanie umowy-kontraktu z generalnym wykonawcą i rekomendacja do decyzji i akceptacji Inwestora.
3. Wprowadzenie generalnego wykonawcy na plac budowy.
4. Nadzór nad realizacją inwestycji, sprawdzenie realizacji pod kątem spójności z pozwoleniem na budowę, założeniami projektowymi, standardami inwestycji, budżetem, bieżąca kontrola jakości wykonywanych robót, terminów jej realizacji oraz zgodności z harmonogramem realizacji inwestycji (HRP).
5. Odbiory częściowe, faktury, raporty wewnętrzne, prowadzenie koordynacji budowy.
6. Nadzór nad pracami generalnego wykonawcy i projektanta w ramach nadzoru autorskiego.
7. Sprawowanie nadzoru inwestycyjnego wielobranżowego.
8. Nadzór nad bezpieczeństwem i kontrolą dostępu na budowę.
9. Współpraca z Project Monitorem z ramienia banku.
Zakończenie inwestycji, rozliczenie i przekazanie do użytkowaniawięcejukryj
1. Kontrola dokumentów i kosztów inwestycyjnych na każdym etapie inwestycji.
2. Raporty comiesięczne dla inwestora w języku polskim, angielskim, niemieckim, francuskim, hiszpańskim.
3. Odbiory końcowe wielobranżowe.
4. Odbiór końcowy.
5. Rozliczenie rzeczowo-finansowe inwestycji, raporty, zdjęcia.
6. Współpraca z jednostkami administracji państwowej i samorządowej na każdym etapie inwestycji.
7. Pozwolenie na użytkowanie obiektu.
8. Operaty geodezyjne.
9. Samodzielność lokali.
10. Współpraca z geodetami, geologami.
11. Zarządzanie obiektem i administrowanie do czasu przekazania inwestorowi lub wspólnocie.
Przykłady inwestycji, w których uczestniczyliśmy:
- Budynki mieszkalne SBM Merkury przy ulicach Gościeradowskiej, Polnej Róży, Biruty - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Budynki mieszkalne SM Bródno przy ulicach Krasnobrodzkiej, Bartniczej i Suwalskiej - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Budynki mieszkalne PROKOM S.A. przy ulicy Gwiaździstej - przygotowanie inwestycji z pozwoleniem na budowę.
- Budynki mieszkalne, biurowe, garaże nadziemne PROKOM S.A. przy ulicy Grójeckiej - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Trasa Siekierkowska zadanie od I do V od ulicy Płowieckiej do ulicy Trakt Lubelski, Węzeł Bora Komorowskiego, Most Siekierkowski, do Czerniakowskiej i Bethowena - nadzór inwestorski nad realizacją inwestycji w ramach PROGRESS S.A.
- Kompleks sportowo-rekreacyjny przy ulicy Polnej - przygotowanie i nadzór nad realizacją w ramach KANCELARII INWESTYCYJNEJ PROPERTY-PROJECT.
- Kompleks basenów przy ulicy Łabiszyńskiej - przygotowanie i nadzór nad realizacją w ramach KANCELARII INWESTYCYJNEJ PROPERTY-PROJECT.
- Hala widowiskowo-sportowa Sopot/Gdańsk na 14.000 widzów - przygotowanie inwestycji w ramach KANCELARII INWESTYCYJNEJ PROPERTY-PROJECT.
- Budynki mieszkalne DOM DEVELOPMENT S.A. przy ulicach Obrońców Tobruku/Osmańczyka - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Budynki mieszkalne DOM DEVELOPMENT S.A. przy ulicach Gandhi i Płaskowickiej - przygotowanie inwestycji z pozwoleniami na budowę.
- Kompleks mieszkaniowo-usługowy PIRELLI PEKAO REAL ESTATE przy ulicy Ostrobramskiej - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Kompleks mieszkaniowy PIRELLI PEKAO REAL ESTATE przy ulicy Banderii - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- "Osiedle Róż" PRESTIGE - przygotowanie i udział w nadzorze nad realizacją.
- Budynek biurowy PRESTIGE przy ulicy Woronicza - w przygotowaniu.
- Budynek apartamentowy PRESTIGE przy ulicy Kolektorskiej - udział w fazie wykończeniowej budynku.
- Osiedle mieszkaniowe "Zen Garden" PRESTIGE - przygotowanie i nadzór nad realizacją.
- Apartamentowiec NIPROAR (inwestor hiszpański) w Wilanowie - w fazie przygotowania inwestycji.
- Domy jednorodzinne - inwestorzy prywatni.
Współpraca z Architektami/Projektantami/Biurami Projektów: Jakub Wacławek ARE, Adrian Górecki KIPP, Stanisław Chrzanowski WADECO, Marek Szczęśniak SDA, Krzysztof Tryboń PiPI TRYBOŃ, Danuta Rydzewska DANPROJEKT, Przemysław Gałach GiS, Krzysztof Wiszowaty KW Projekt, Małgorzata i Tadeusz Janiccy FORMA, Tadeusz Iwaszkiewicz SAP Projekt, Edward Kowalczyk TRANSPROJEKT GDAŃSKI.
